楼市上新加快,专家建议刚需买家适时入市

临房网 2021-11-29 08:32
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为了在年终交出一份漂亮答卷,开发商“上新”速度明显加快。克而瑞统计,上周广州共计16个项目喜提预售证,供应货量共3662套,供应面积为36.1万平方米,环比增加23%。


值得一提的是,本轮供应全部来自于商品住宅。其中,“东大仓”增城共有7个住宅项目取得预售证,供应商品住宅1650套,以15.38万平方米供应面积重回榜首,主要来源于合景·臻尚溋府、合生湖山国际、景业壹方天地等7个项目。与此同时,番禺各大房企也加快取证步伐,其中品秀·星瀚二期共取证600套。还有备受关注的越秀地产第八个TOD项目,越秀·星寰TOD也取得预售证。


年关将至,各项目以价换量积极促销,部分项目甚至使出“零首付”“接力贷”等招数吸引刚需,带动成交上升。据克而瑞统计,仅11月上半月,广州已完成3834套一手住宅网签,为“银十”全月网签量的57.5%。依下半月网签量通常会较上半月高的惯性,11月一手住宅网签量或将有望止住此前连续多月的下跌势头。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州楼市年底出现翘尾的可能性是很大的。广州当前楼市确实处于降温的阶段市,不过到了年底,预计购房需求还会积极释放。从这个角度看,年底房企推盘节奏加快,且配合相对宽松的信贷政策,购房者入市的积极性也会提高。这个时候,也有助于房企项目的去库存。


据悉,由于一手住宅成交量上涨增幅不敌其供应增幅,导致库存仍持续攀升。广州一手住宅库存已连续6个月上升,截至11月21日,商品住宅库存面积为1198.5万平方米,消化周期延长为11.52个月。


对于买家来说,该何去何从?中原地产有关人士表示,对于刚需买家来说,房子买来是自己住的,如果各方面条件满意,资金到位就可以下手。其次,楼市成交数据回暖尚需一定时日,不要等到成交量上去了再买。此外,中原地产有关人士表示,不管是一手还是二手房,可以利用开发商降价、业主心态较低的时候,尽量大尺度杀价,争取对方最大限度让利。


    编辑者:mhs

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